• 如何判断“说明和允诺具体确定”？ -----商品房买卖

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 那么，如何判断“说明和允诺具体确定”呢？ 一般情况下，对商品房的配套学校的

  2020-11-30 1429

• 股份公司股东可以要求查阅公司会计账簿、会计凭证吗？ | 股东知情权

  有限公司 VS 股份公司 众所周知，不论是有限责任公司，还是股份有限公司，股东都有知情权。那么，有限公司和股份公司的股东知情权内容是否一致呢？ 目 录 一、股份公司股东知情权案例再现 二、律师解读为何案涉股东诉请被驳回 三、律师关于股份公司股东知情权的分析与建议 一、股份公司股东知情权案例再现 公司股改，

  2020-11-27 4370

• 已收保费，未出保单期间发生意外，保险是否理赔？

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国保险法》若干问题的解释（二） 第四条：“ 保险人接受了投保人提交的投保单并收取了保险费,尚未作出是否承保的意思表示，发生保险事故，被保险人或者受益人请求保险人按照保险合同承担赔偿或者给付保险金责任，符合承保条件的，人民法院应予支持；不符合承保条件的，保险人不承担保险责任，但应当退还已经收取的保险费。 保险人主张不符合承保条件的，应承担举证责任。” 以案释法：

  2020-11-25 2070

• 当事人拒绝配合办理工商登记，可起诉变更

  案情简介： 2018年7月25日，原告与被告陈某签订《股权转让协议书》，原告将其持有的被告某公司51%的股权转让给被告陈某，且协助配合办理完毕股权变更及法定代表人变更登记手续。 协议签订后，原告配合将股权转让到被告陈某名下，并办理了股权变更登记，自此原告不再是被告某公司的股东，且不再参与该公司的经营管理，也不领取任何报酬。 现被告某公司仍由原告担任法定代表人违反了相关法律的规定，故原告诉至法院，请求解决。

  2020-11-24 2279

• 被拆迁人的优先取得权

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”该条司法解释赋予了被拆迁人对安置房享有优先取得权。 被拆迁人根据拆迁补偿安置协议对补偿安置房屋所享有的权利是一种债权，从法律理论上讲

  2020-11-23 1961

• 商品房认购、预定、订购合同与商品房买卖合同

  在商品房销售过程中经常出现认购书、订购书、预订协议等合同，当事人经常因对认购书的性质、效力等认识差异而引发纠纷。 预约合同又称预备合同，指因有事实或法律上障碍，暂时无法订立本约时，当事人为了将来订立本约而预先达成的书面协议。预约合同对未来双方能达成本约的意向或目的进行确定，从而起到稳固交易机会的作用。 我国法律并没有对“认购书”作出明确的法律属性界定。现实中，不同房产公司的认购书内容差别很大，购房者只有在弄清楚认购书在何种情况下属于预约合同、何种

  2020-11-20 1445

• 侵权案件中判决被保险人承担的诉讼费可以向保险公司理赔吗？

  《中华人民共和国保险法》 第六十六条 责任保险的被保险人因给第三者造成损害的保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，被保险人支付的仲裁或者诉讼费用以及其他必要的、合理的费用，除合同另有约定外，由保险人承担。 以案释法： 案件来源： 朱某某诉中国平安财产保险股份有限公司上海分公司财产保险合同纠纷一案二审民事判决书 日期：2018-07-20 法院：上海市第一中级人

  2020-11-18 1364

• 购房时产权登记为1%，离婚时就只能分得1%？

  亲办案例： 2016年小王和小李结婚后在上海浦东购买房屋一套，小王父母支付了绝大部分首付款，小李在上海缴纳有住房公积金，故购房时以小李名义公积金贷款了50万。在办理产权登记时，因首付款是小王父母出资，小王要求在产权登记时，自己登记产权份额为99%，小李登记产权份额为1%。小李为了家庭合睦，避免纷争，同意了这一要求。2019年，小王和小李因感情不合，向浦东法院提起诉讼，并要求份额该房产（市值约330万）。法院再经过多次调解后，双方始终不能达成一致调解意见。

  2020-11-17 1531