如今大部分的城市居民都居住在六层乃至几十层的大楼里，楼上因水阀损坏、管道改造、历久不修等各种原因出现渗漏水的情况大有发生，虽然漏水不一定造成重大财产损失，但通常会给楼下的邻居带来长期的困扰，楼上不配合翻修的情况更让人抓狂。这样的相邻关系纠纷该如何处理呢？

 

法律依据

《民法典》

1、第二百九十六条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

 

2、第一千一百六十七条　侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

 

3、第一千一百八十四条　侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

经典案例

1、 A位于松江某小区楼上，B、C系夫妻，其购买的房屋位于楼下。

2、 2019年12月27日，小区物业管理公司通知A，因其房屋管道漏水严重，导致B、C房屋的天花板、墙面、门套、地板等多处泡水受损。当日，B、C与A联系，A在微信聊天记录中承认漏水系其装修房屋操作不慎导致，并承诺尽快处理。其后小区物业公司主持了两次协调沟通会，但A迟迟未对B、C的房屋进行维修。无奈之下，2020年6月4日，B、C委托案外人上海XX有限公司对房屋受损部位进行了修复，并支付了修复费用65,717.93元。

3、 B、C向一审法院起诉要求A支付经济损失65,717.93元。

4、 一审法院认为，B、C与A系不动产的相邻双方，双方在使用不动产时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，A在装修自己房屋过程中，不慎造成B、C房屋损害，应当承担修复的责任，但在长达半年的时间内，在小区物业公司的多次协调下，A均未对B、C的房屋进行修复，B、C为防止损害进一步扩大，无奈之下在小区物业公司见证下，委托装修公司对房屋受损部位进行了修复，支出了费用65,717.93元，故A应该对B、C的该费用损失承担赔偿责任。对B、C的诉讼请求，予以支持。

5、 二审A上诉提出报价单中的修复项目超出受损范围且金额过高，但其并未就此提供相应的证据予以证明，其自行制作的项目汇总表不具有证据效力，故二审驳回上诉、维持原判。

 

律师分析

1、 民法典第二百九十六条的规定，是在《物权法》第92条的基础上作了修改完善，删除了“造成损害的，应当予以赔偿”的规定，但并不意味着因相邻关系导致的损害，就不需要赔偿，而是，相关的损害赔偿在侵权责任编中予以规定；

 

相邻关系纠纷实则属于侵权纠纷，财产损失一般在市场合理范围都能得到法院支持，但精神损害等赔偿一般在司法实践中难以得到支持。

本文作者：李哲，上海骥路律师事务所合伙人

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