案例：

2021年2月张女士通过上海某中介公司承租了李某的一套房屋，合同约定面积为270平，李某未将隔壁房间系整套房屋的隔断情况告知张女士，并谎称张女士实际居住面积就是270平。2021年4月，张女士发现，其实际使用该房屋的实际面积并没有270平，其中大约70平左右被李某隔断出租给了第三人。双方遂产生争议，张女士通过中介多次和李某沟通，但均未能解决，于是希望通过法律途径解决此事。

律师分析：

1、张女士是否可以主张撤销合同？

根据《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”的规定，如果李某明知租赁给张女士的房屋实际只有200平，谎称有270平，对张女士实施欺诈，那么张女士可以以李某欺诈为由，向人民法院或者仲裁机构请求撤销双方之间的房屋租赁合同。

2、张女士可否要求按照实际使用面积支付租金并继续履行合同？

根据《民法典》第五百八十二条：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”的规定，李某在履行租赁合同期间，其实际交付的房屋面积与约定不付，显然是违反合同约定的，作为张女士，可以依据《民法典》的上述规定，要求按照实际使用面积，减少租金。

3、另外，律师提醒，如果张女士在知道面积不符后，没有在合理期限内，提出过任何异议，并继续按照之前约定的租金支付，有可能会被认定为，在实际履行租赁合同过程中，双方对于实际承租面积达成了一致意见。张女士如果在合理期限内未积极主张权利的，事后再要求减少租金，很有可能不会被法院支持。

本文作者：邱扬成，上海骥路律师事务所合伙人

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