近期，本律师代理了一件因动迁引发的纠纷，案情如下：黄浦区学院路某房屋（下称“案涉房屋”）是原告母亲周某某于1972年购买的私房，案涉房屋实际产权人为原告母亲周某某。被告（被告是原告妻子臧某某的弟弟）是1978年按政策插队回沪的，被告当时无处居住，经协商周某某同意将案涉房屋暂借由被告居住，为了申报户口，故将案涉房屋的所有权人变更为被告。1992年之后被告将户口从案涉房屋中迁出，此后案涉房屋一直由周某某实际居住，由于政策原因案涉房屋所有权人至今未做变更。2000年10月3日，被告书写书面《声明书》，承诺本案房屋所有权还给周某某。后周某某于2006年2月17日去世。

2020年12月15日，黄浦区人民政府发布“黄府征〔2020〕15号”文，案涉房屋被纳入征收范围，被告于第三人已签订《征收补偿协议》。原告作为周某某的唯一继承人，案涉房屋的拆迁利益应归原告所有，经与被告多次协商，被告均不予理睬。

律师通过对案件的材料的分析，向法院提出以下诉讼请求：

1、请求确认黄浦区学院路房屋的拆迁利益（拆迁款约300万元）依法由原告继承；

2、判令被告返还黄浦区学院路房屋的全部拆迁利益，第三人黄浦区征收事务所对动迁利益有协助返还义务。

律师分析：

通过研究案情及证据材料，本律师认为以下问题值得注意：

1、案涉房屋所有权归属。综合本案来看，本案房屋性质属于私有产权房，所有权人原属于周某某，后因臧某插队返乡需要有住所，家人才同意暂时将房屋变更登记至臧某名下。后臧某也书写了《声明书》对该房屋所有权归周某某进行了确认。故该房屋应当属于周某某个人私产。但因产权登记一致未能变更，拆迁时，拆迁办只能依据物权的登记对抗效力，联系登记产权人臧某。此时，臧某也被巨额拆迁款冲昏了头脑，准备独占该拆迁利益。

2、原告是否有权主张继承案涉房屋。案涉房屋实际上归周某某所有，原告作为周某某的唯一继承人，当然有权继承该房屋的所有权。

3、房屋已不复存在，是否还可以要求继承案涉房屋的所有权。案涉房屋已经被拆迁，标的物已经不复存在，整个房屋已经折价变成了动迁安置款，原告不可以再要求将该房屋的所有权登记至原告名下，但可以起诉要求返还该动迁安置款项。

本文作者：邱扬成，上海骥路律师事务所合伙人

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