近期接受远在香港的一位当事人的委托，因其2009年在上海购置一套房屋，至今户口未能迁出而发生纠纷。这也是本律师处理的多年未能迁出户口案件中的第二起案件。这再次为大家敲响了警钟。

案例简介：

2009年王先生在浦东购置一套房屋，总价为650万元，买卖双方约定，房东刘先生应当于2012年12月31日之前迁出房屋内的全部户口，否则将按照逾期天数*总房价*万分之五的标准承担违约金，并一直计算至其迁出之日为止。购买房屋后，王先生也没有在意户口问题，刘先生也未迁出。2020年初，王先生发现产权人户口仍然没有迁出，遂想办法联系到了刘先生。但经过几次沟通以后，刘先生仍然拖延迁出。

2021年年初，王先生被迫无奈只能按照合同约定，向刘先生主张违约金，以此来敦促刘先生早日迁出户口。

本案因逾期时间长达9年之久，按照当时的房价算，违约金高达900多万，早已超过购房款，在经过考虑以后，王先生选择酌情主张200万元违约金。根据以往案例，法院一般都会支持王先生的请求，但违约金会因为过高而被调低。

律师提醒：

1、户口问题属于户籍管理的范畴，当事人起诉要求强制迁户口的，不属于法院受理的范围。虽然现在公安部门有新规定，可以要求将户口迁入公共户，但实际操作过程中，如果上下家之间有纠纷的，公安部门也不会强制迁出。

2、作为房东，户口问题在房屋买卖过程中不容忽视，不能因一时疏忽，而面临高额违约赔偿。作为买受人，在房屋买卖过程中，应当了解购买房屋的户口情况，尤其是购买学区房，约定好最晚迁出时间，违约责任等，当纠纷发生时，可以最大程度的保护自身利益。

本文作者：邱扬成，上海骥路律师事务所合伙人

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