居住权释义：

居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。2018年8月27日，提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案专门规定了“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。

法条索引：

《中华人民共和国民法典》

第十四章 居住权

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

居住权与产权的区别：

1、居住权是一种用益物权，他物权，权利主体只能是自然人，而产权是一种物权，权利主体可以是自然人、法人或其他组织。

2、居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。而产权却没有这些限制，产权人可以任意占有、使用、处分自己名下的物。

3、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。可以在合同或者遗嘱中进行约定。期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。而产权没有期限限定，即使权利人死亡的，产权依然存在，可以由其继承人继承产权。

4、居住权一般具有无偿性，无需向所有权人支付对价，其权利也是不可转让。而产权的取得一般需要支付对价，其权利转让不受限制。

律师提醒：

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。如果未经登记，法律上并不会承认有居住权存在，也就不会按照居住权保护制度来进行法律保护。

居住权的设立就是为了保护人们最基本的居住权利，不得以营利为目的将房屋用于商业目的。如果需要对外出租的，需要经过房屋权利人同意。

居住权的权利来源一般基于合同，或者是基于遗嘱为他人设置居住权。设立居住权是一种要式行为，应当签订书面合同，或者在书面遗嘱中明确约定。

本文作者：邱扬成，上海骥路律师事务所合伙人

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