合同签名 VS 合同效力

如果你和别人签署一份合同，这个人用他的别名签字，你也没有注意，后续发生纠纷，则这份用别名签署的合同有效吗？进而引申出，合同主体用其笔名、假名等非真实姓名签署的合同，合同有效吗？

目 录

一、非真实姓名签署的合同纠纷案例再现

二、人民法院关于非真实姓名签署的合同纠纷裁判要点

三、律师关于非真实姓名签署合同之意见建议

一、非真实姓名签署的合同纠纷案例再现

1．2017年4月28日，原告蔡春梅与被告陈亚仔（又名陈伟杰）签订一份《房屋租赁协议》，原告将座落于茂名市电白区某房屋出租给被告居住使用，租赁期为半年，原告蔡春梅在协议的甲方处签字、被告陈伟杰在乙方处签字予以确认。原告依约履行合同，将租赁房屋提供给被告使用。

2．合同期满，被告又与原告约定租赁原告房屋的二、三、四楼，双方再签订《房屋租赁协议》，租住期为一年。

3. 直至2019年5月20日止，被告一直拖欠原告房租、水电费、卫生费未支付。原告与被告结算多次，陈伟杰在欠据上签名，但被告并未支付欠款。原告起诉请求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁协议》，被告支付租金、水电费等。

4. 法院经审理，判决《房屋租赁协议》解除，被告陈亚仔全部物品搬走，将该房屋返还给原告，支付房屋租金至返还方物之日止，支付水电费、卫生费、违约金。

二、人民法院关于非真实姓名签署的合同纠纷裁判要点

人民法院经审理认为：

1.原告将房屋出租给被告作居住使用，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方形成房屋租赁合同关系。

2.协议签订后，原告已按照约定将租赁的房屋交付给被告使用，被告未按协议约定向原告支付租金。被告未向原告支付租金，属违约行为，应承担违约责任。   

3.被告拒不支付租金，致使合同目的无法实现，故原告要求解除合同，理据充分，法院予以支持，且被告应支付租金、水电费卫生费、违约金。

三、律师关于非真实姓名签署合同之意见建议

一般而言，我们在签订合同前，都会核对签约方的身份信息，确认后才进行签署。但现实生活千姿百态，总有一些人在签署合同时，由于种种原因，没有核对相对方身份，相对方使用自己的非真实姓名签署合同。这种合同，一旦发生争议诉至法院，合同效力如何呢？本律师结合本文案例，特作如下分析：

1.合同签署的目的在于识别合同主体

《民法典》第四百九十条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。” 合同签署，其目的在于通过签署识别合同主体，只要能识别合同签署的主体，合同即成立，且符合生效条件的，合同有效。

2.非真实姓名具有可识别性，即可产生真实姓名签署合同同样的法律效果

实践中，当事人用其别名、笔名、曾用名、假名签署合同，这些签名，是否会导致合同不成立，或者合同无效呢？答案是否定的，因为，只要能够证明这些签名对应某个主体，即能够确定当事人，合同同样成立，符合生效条件的，合同同样有效。

同理，只要签名可与当事人对应，哪怕其用狂草签名，甚至画个圈，都可以产生与真实姓名签署合同同样的法律效果。

3.非真实签名引起争议，将增加举证难度

经济活动中，有人可能出于逃避义务的目的，趁人不备，用非真实姓名签订合同、欠条、借条等，以便达到混淆义务主体的目的。因此，我们在签署各类合同时，应谨慎对待，核验对方真实身份，在书面材料中填写对方身份证号，保留证明对方身份信息的身份证复印件。否则，一旦被人别有用心的使用非真实姓名签署合同，则发生争议诉至法院，我们首先要证明对方的身份，这样会增加我们的举证难度，可能导致本可避免的风险发生。

【案例来源】

广东省茂名市电白区人民法院民事判决书(2019)粤0904民初1893号