• 房屋交付及其意义

  在签订房屋买卖合同后，出卖人有义务依据合同的约定和法律的规定向买受人交付房屋。交付是指房屋占有及使用的交付，不代表房屋所有权的转移。 一、交付的时间 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”据此，如果合同没有特别约定，“转移占有”就是“交付使用”，即通常所说的“交钥匙”。 二、交付的方式

  2020-09-04 1975

• 公司被注销，未完成的债务由谁来承担

  法律依据 1、《公司法》 第二十条第三款规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。 2、《公司法》司法解释二 第二十条第二款规定：“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持”。

  2020-09-03 1381

• 保险金额超过实际价值，超额部分是否能够得到理赔？丨保险法

  《中华人民共和国保险法》第五十五条 投保人和保险人约定保险标的的保险价值并在合同中载明的，保险标的发生损失时，以约定的保险价值为赔偿计算标准。 投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。 保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。 保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿保险金的责任。

  2020-09-02 1716

• 民法典新增之侄、甥亦可代位继承

  导读： 我国《继承法》规定了代位继承制度，其范围仅限于被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，《民法典》2021年1月1日起生效后，代位继承的范围将扩大，兄弟姐妹的子女也将可以代位继承。 亲办案例： 近期，本律师接待了张先生姐姐的咨询，家住宝山的张先生年近7旬，一生未婚，膝下无子女，他们的父母前几年去世了，兄弟姐妹总共4个人，大姐已经去世，张先生名下有一套房屋。那么如果张先生去世，遗产该怎么分？哪些人有份额，哪些人没有份额

  2020-09-01 1255

• 房屋买卖中风险的转移

  房屋买卖中风险的转移，是指作为买卖标的物的房屋，如果在买卖过程中发生意外损毁、灭失，风险应由买卖双方哪一方承担的问题。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 可

  2020-08-31 1445

• 房屋有权利瑕疵，买受人怎么办？

  在房屋买卖过程中，买方有时会遭遇到这样的情况，即出卖人的房屋上设有抵押权、租赁权，或者存在承租人的优先购买权、共有人的优先购买权、原售房单位的优先购买权、典权人典物留买权等。那么，遭遇此种情况，作为买受人，如何保护自己的合法权益呢？ 房屋买卖是典型的有偿合同，出卖人当然要对其交付的房屋承担瑕疵担保责任。 所谓房屋权利瑕疵责任，是指第三人在房屋上存在法定或约定的合法权利，因第三人向出卖人主张权利，致使买受人受到损害，此时出卖人就应

  2020-08-28 1436

• 在受雇人员损害赔偿纠纷中，发包人应承担什么责任

  法律依据 1、《侵权责任法》 第三十五条　个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。提供劳务一方因劳务自己受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。 2、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十一条　雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担

  2020-08-27 1736

• 滴滴司机投保非营运保险，发生交通事故后遭遇保险拒赔丨保险法

  《中华人民共和国保险法》第五十二条　在合同有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合同约定及时通知保险人，保险人可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。保险人解除合同的，应当将已收取的保险费，按照合同约定扣除自保险责任开始之日起至合同解除之日止应收的部分后，退还投保人。 被保险人未履行前款规定的通知义务的，因保险标的的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任。 以案释法：

  2020-08-26 2105