• 商品房买卖合同定金的认定及其处理

  定金，是指合同一方为保证合同的订立、履行或解除的权利而向另一方支付的金钱或其他有价物。 定金条款或定金合同的合法性取决于以下条件： 一、定金的约定应采用书面形式。定金合同可以是单独的定金合同，亦可是定金条款，即作为商品房买卖合同的一个条款。如当事人口头约定商品房买卖，定金合同也可表现为出售方出具的定金收据。 二、定金的约定应在商品房买卖合同即主合同有效成立后才具备法律效力。如商品房买卖合同无效、被撤消，则定金的收取就

  2020-12-14 1642

• 商品房预售合同登记备案的利与弊

  开发商预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经

  2020-12-11 1652

• 租赁车辆发生事故，有保险拒赔风险

  《中华人民共和国保险法》第五十二条:“在合同有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合同约定及时通知保险人，保险人可以按照合同约定增加保险费或者 解除合同。保险人解除合同的，应当将已收取的保险费，按照合同约定扣除自保险责任开始之日起至合同解除之日止应收的部分后，退还投保人。 被保险人未履行前款规定的通知义务的，因保险标的的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任。” 以案释法 案件来源：

  2020-12-09 1264

• 电子证据未经公证就一定不能用吗？

  什么是电子证据？ 电子证据又称电子数据。随着计算机技术的飞速发展，在信息时代下，电子证据在民事诉讼活动中大量存在，为当事人主张权利，法院查清案件事实带来诸多便利。电子数据包括下列信息、电子文件： (一)网页、博客、微博客等网络平台发布的信息; (二)手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息; (三)用户注册信息、身份认证信息、电子交易记录、通信记录、登录日志等信息; (四)文档、图片、音频

  2020-12-09 2366

• 股份公司的股东要向股东大会提交临时议案，有哪些要求？ | 提案权

  股东大会 VS 临时议案 提案权是股份公司股东的一项重要权利。作为股份公司的股东，如何向股东大会提出议案？股东提案权有哪些要求？ 目 录 一、股份公司股东提案权案例再现 二、律师解读为何案涉董事会决议无效 三、律师关于股份公司股东提案权的分析与建议 一、股份公司股东提案权案例再现 1. 原告芜湖某某公司于2018年5月

  2020-12-09 5809

• 何种情况下，股份公司的股东能自行召集和主持股东大会？| 股东大会

  股东 VS 股东大会 股东大会是股份公司的权力机构，其召集和主持均需依据法律规定和章程规定进行。那么，股份公司的股东在何种情况下，能够行使自行召集和主持股东大会的权利呢？ 目 录 一、股份公司股东召集、主持股东大会案例再现 二、律师解读为何案涉股东可自行召集和主持股东大会 三、律师关于股份公司股东自行召集和主持股东大会的分析与建议 一、股份公司

  2020-12-04 1634

• 建设工程施工合同发包方未验收就使用，后续还可以主张工程质量不合格吗？

  最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一： 第十三条 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 以案释法： 案件来源： 张容平与张建军装饰装修合同纠纷一审民事判决书 日期：2018-07-24 法院：延吉市人民法

  2020-12-02 1637

• 超标的查封保全，需区分过错承担责任。

  案例： A公司因与B公司建设工程施工合同纠纷案起诉至一审法院[案号为(2011)沪二中民二(民)初字第000号]，请求判令B公司支付拖欠的工程款34,550,986.72元及利息(自2010年6月9日起至实际履行之日，按日千分之一的标准计算)；赔偿停窝工损失15,525,416.94元；支付因迟延支付进度款产生的利息5,043,327.20元和违约金2,372,330.20元。该案审理过程中，B公司提起反诉，请求判令A公司支付逾期竣工违约金10,896,24

  2020-12-01 1456